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建筑中电梯如何进行维护保修？
发布时间：2016/4/27 16:20:46 点击量：2546 次
(1) 全包合同，这种合同一旦签订电梯维保公司就要负责除 合同约定的正常维保工作以外，电梯的所有非人为事故出现的故障零部件的维修与更换，而且都不需要付费，此类合同对用户方 来讲费用较高，但签订此类合同即可以避免维保期内因电梯故 障所发生其他费用，此类合同比较适合经济情况比较好和电梯数量较少的用户，或是电梯即将进入大修期的用户。
(2) 半包合同，这种合同价格相当于全包合同价格的三分之 一左右，此类合同的特点是电梯维保公司除了合同约定的正常维保工作以外，一般只会负责一定金额以内的零部件更换，对于规 定以外的零部件更换维修时则需要用户方购买。适合于经济情
况一般或者电梯数量多和电梯运行状态比较稳定的用户。
(3)清包合同，此类合同电梯维保公司只负责合同约定内对 电梯的维保工作，合同约定外的其余项目则需要用户方付费，适合于电梯使用不频繁，而且不想将电梯报停的单位。
用户方可根据自身情况来选择维保公司及维保合同，但要 注意无论是哪种合同国家规定对电梯的维保工作都是15天一次 的。
4电梯设备管理
电梯在投入使用之前，作为用户方的物业公司就应建立与 电梯管理有关体系文件，其中包括电梯的检查管理制度、电梯维保的监督检查标准、电梯在各种紧急情况的预案等文件，以应对 各种情况的发生。同时也要指定持电梯管理员证的人员根据体 系文件要求对电梯进行曰常管理，做到按时巡视检查并记录，监督使用安全和维保质量，及时反映问题，保证设备的正常运行。
对于维保公司的监督通常采取三种方法，一种是旁站检 查，一种是平时抽查，最后联合维保公司进行联席检查。对于检查中查出维保公司不足要立即通知维保公司更正，必要时可根 据合同约定采取一定的经济措施制裁维保公司的不当行为。每 次维保后电梯管理员都要确认维保内容后对维保记录签字并存档。
关于电梯在使用中的节能问题除了设备自身固定特性问题 不可以改变以外，还有其他方法可以做到减少电梯的运行及节能的方法。对于没有能量回馈装置的电梯可以加装该装置以起到节 能作用，但是该设备效率不是特别的高，所以对于采用有齿轮、 异步电机驱动的曳引机的电梯可以采用。多台电梯要采取群控方式合理分配电梯停靠层，提高使用效率。电梯也可以采取空闲时 不返回基站的运行方式，电梯内的照明和其他设施也要采取节能 的设备和方式，也可以通过加装刷卡器来控制电梯使用，这样既可以保证电梯费的收取，又可以有效地控制电梯的运行次数。
关于电梯的使用寿命周期大概是15年左右，通常电梯的使 用周期是这样的，由于运行初期正逢建筑入住对电梯的使用频率较高，所以通常在保修期或运行12年后需要进行一次检查确 定其情况决定是否需要中修。对于运行3?5年的或经行过两次中 修的电梯则需要进行大修，钢丝绳的使用周期也以五年为限，期间出现断丝断股情况也需要更换。对于有齿轮曳引机第一次 更换曳引机油是在运行3 OOOh之后，以后每隔3?4年更换一次即 可。对于使用15年以上的电梯则需要特检部门进行评估确定其是否能继续使用。若是被评估不能使用则需要动用大修资金对其 进行改造，通常的改造项目是电气控制系统及安全相关部件的更 换，轿厢、导轨和对重视情况更换。
转载：互联网
(2) 半包合同，这种合同价格相当于全包合同价格的三分之 一左右，此类合同的特点是电梯维保公司除了合同约定的正常维保工作以外，一般只会负责一定金额以内的零部件更换，对于规 定以外的零部件更换维修时则需要用户方购买。适合于经济情
况一般或者电梯数量多和电梯运行状态比较稳定的用户。
(3)清包合同，此类合同电梯维保公司只负责合同约定内对 电梯的维保工作，合同约定外的其余项目则需要用户方付费，适合于电梯使用不频繁，而且不想将电梯报停的单位。
用户方可根据自身情况来选择维保公司及维保合同，但要 注意无论是哪种合同国家规定对电梯的维保工作都是15天一次 的。
4电梯设备管理
电梯在投入使用之前，作为用户方的物业公司就应建立与 电梯管理有关体系文件，其中包括电梯的检查管理制度、电梯维保的监督检查标准、电梯在各种紧急情况的预案等文件，以应对 各种情况的发生。同时也要指定持电梯管理员证的人员根据体 系文件要求对电梯进行曰常管理，做到按时巡视检查并记录，监督使用安全和维保质量，及时反映问题，保证设备的正常运行。
对于维保公司的监督通常采取三种方法，一种是旁站检 查，一种是平时抽查，最后联合维保公司进行联席检查。对于检查中查出维保公司不足要立即通知维保公司更正，必要时可根 据合同约定采取一定的经济措施制裁维保公司的不当行为。每 次维保后电梯管理员都要确认维保内容后对维保记录签字并存档。
关于电梯在使用中的节能问题除了设备自身固定特性问题 不可以改变以外，还有其他方法可以做到减少电梯的运行及节能的方法。对于没有能量回馈装置的电梯可以加装该装置以起到节 能作用，但是该设备效率不是特别的高，所以对于采用有齿轮、 异步电机驱动的曳引机的电梯可以采用。多台电梯要采取群控方式合理分配电梯停靠层，提高使用效率。电梯也可以采取空闲时 不返回基站的运行方式，电梯内的照明和其他设施也要采取节能 的设备和方式，也可以通过加装刷卡器来控制电梯使用，这样既可以保证电梯费的收取，又可以有效地控制电梯的运行次数。
关于电梯的使用寿命周期大概是15年左右，通常电梯的使 用周期是这样的，由于运行初期正逢建筑入住对电梯的使用频率较高，所以通常在保修期或运行12年后需要进行一次检查确 定其情况决定是否需要中修。对于运行3?5年的或经行过两次中 修的电梯则需要进行大修，钢丝绳的使用周期也以五年为限，期间出现断丝断股情况也需要更换。对于有齿轮曳引机第一次 更换曳引机油是在运行3 OOOh之后，以后每隔3?4年更换一次即 可。对于使用15年以上的电梯则需要特检部门进行评估确定其是否能继续使用。若是被评估不能使用则需要动用大修资金对其 进行改造，通常的改造项目是电气控制系统及安全相关部件的更 换，轿厢、导轨和对重视情况更换。
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