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电梯刷卡到楼层

发布时间:2021/1/28 16:15:19 点击量:530 次

  A 坐电梯要打卡

  走进小区C栋电梯入口,记者看见,乘坐电梯的业主纷纷拿出手里的门卡打卡。

  记者蹭卡上了电梯,想随意按楼层,数字键却毫无反应。仔细观察发现,选择楼层按钮面板上方,有一个黑色方框,如一般IC卡大小。

  “你要去几楼?自己的卡只能到自己所住楼层,其他楼层按不起哦。”一位业主提醒记者。

  业主们各自走出电梯,只剩记者,按上下按钮,没有任何反应,无奈停留在最后一位业主离开的18楼。3分钟后,直到1楼有人刷卡,电梯到达1楼,记者才从电梯走出。

  记者从小区保安处了解到,这里有A、B、C栋,2015年底全部电梯都安装了打卡机,后来B栋取消使用,A、C两栋各3部电梯继续使用。每栋6楼都有一个出口,进入空中花园。业主刷卡后除了到自家楼层,还可以出入1楼和6楼。

  B 陌生人减少很多

  业主熊阿姨拎着菜回到小区,对记者说:“电梯刷卡,我坚决拥护。否则,不管哪个人都能随便进出各个楼层。”

  熊阿姨入住小区11年,入住不久就有意见了:“小区地势方便,搞美容院的进来了,办教育补习班的进来了,卖手机的也进来了。”熊阿姨说,更烦人的是,隔三差五的各种推销人员,直接上楼敲门。“有时候乘电梯人太多,还要排队,简直不得清净。电梯安装刷卡系统后,外来陌生人明显减少。”

  “之前小区像市场,巴掌大的空中花园,来来往往都是人。有时还有盗窃事情发生,搞得人心惶惶。”中午,在附近上班的C栋业主李先生回来了。他说,电梯刷卡,起码过滤掉了一些不明不白的人,业主心里踏实多了。

  多家业主表示,电梯刷卡后,小区清静多了也干净多了。

  D 没有增加物管费

  对于业主的意见,小区业主委员会主任告诉记者,电梯安装刷卡系统好处多,对电梯有保养作用,对居民安全也有帮助,按规定事先征得A、C栋超过70%业主同意。B栋只有40%业主同意,最后取消使用。而且,A、C栋没有增加物管费。

  物管经理称,小区地处商圈,交通方便,不少业主将房子出租或改为商用。没安装刷卡系统前,商用户主达到100多户,外来人员太多,严重影响小区环境,3栋楼的电梯时常处于两部运行一部维修的状态。业主经常投诉脏乱差、安全等问题。经过与街道以及辖区相关机构商量,2015年底装上刷卡系统,并没立即运行。经过对每户人调查回访,再根据调查结果决定A、C两栋使用。近一年多来,小区偷盗大大减少、商业用途住房也减少到30多户,效果很明显。外来人员除送报和送奶人员可以办理电梯门卡处,其他人员在保安处登记,由保安帮忙刷卡进入相应楼层。

  律师说法

  业主同意属于合法

  律师认为,根据《物权法》相关规定,小区电梯属于共有部分,产权属于全体业主。物业公司是受业主委托的管理方,如果安装电梯门禁决定通过业主代表大会表决程序进行,或者楼栋全体业主参照小区业主大会议事规则进行表决,就是全体业主意见,是合法的。

  小区物业与住户之间是合同关系,在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务。

  住户若拖欠物业费,物业公司可以向法院提起诉讼,不能限制未缴物管费的住户乘坐电梯。否则,侵犯住户合法权益。

  业内支招

  取消下行限定设置

  特种设备协会电梯专委会相关人士在接受记者采访时介绍,目前使用刷卡系统出入电梯的楼房还不多。申请安装刷卡电梯的主要是宾馆、高档小区和避免电梯过渡磨损的小区。

  小区安装刷卡电梯不方便串门怎么办?上述人士建议,刷卡系统可以减少设置限定范围,例如设置限定上行、取消下行限定设置。

  已经限定设置情况下,上述人士提醒业主注意两点:卡丢失后不能自动作废,所以要注意保管;突发状况下,无卡不能使用电梯。

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