A 坐电梯要打卡

　　走进小区C栋电梯入口，记者看见，乘坐电梯的业主纷纷拿出手里的门卡打卡。

　　记者蹭卡上了电梯，想随意按楼层，数字键却毫无反应。仔细观察发现，选择楼层按钮面板上方，有一个黑色方框，如一般IC卡大小。

　　“你要去几楼？自己的卡只能到自己所住楼层，其他楼层按不起哦。”一位业主提醒记者。

　　业主们各自走出电梯，只剩记者，按上下按钮，没有任何反应，无奈停留在最后一位业主离开的18楼。3分钟后，直到1楼有人刷卡，电梯到达1楼，记者才从电梯走出。

　　记者从小区保安处了解到，这里有A、B、C栋，2015年底全部电梯都安装了打卡机，后来B栋取消使用，A、C两栋各3部电梯继续使用。每栋6楼都有一个出口，进入空中花园。业主刷卡后除了到自家楼层，还可以出入1楼和6楼。

　　B 陌生人减少很多

　　业主熊阿姨拎着菜回到小区，对记者说：“电梯刷卡，我坚决拥护。否则，不管哪个人都能随便进出各个楼层。”

　　熊阿姨入住小区11年，入住不久就有意见了：“小区地势方便，搞美容院的进来了，办教育补习班的进来了，卖手机的也进来了。”熊阿姨说，更烦人的是，隔三差五的各种推销人员，直接上楼敲门。“有时候乘电梯人太多，还要排队，简直不得清净。电梯安装刷卡系统后，外来陌生人明显减少。”

　　“之前小区像市场，巴掌大的空中花园，来来往往都是人。有时还有盗窃事情发生，搞得人心惶惶。”中午，在附近上班的C栋业主李先生回来了。他说，电梯刷卡，起码过滤掉了一些不明不白的人，业主心里踏实多了。

　　多家业主表示，电梯刷卡后，小区清静多了也干净多了。

　　D 没有增加物管费

　　对于业主的意见，小区业主委员会主任告诉记者，电梯安装刷卡系统好处多，对电梯有保养作用，对居民安全也有帮助，按规定事先征得A、C栋超过70%业主同意。B栋只有40%业主同意，最后取消使用。而且，A、C栋没有增加物管费。

　　物管经理称，小区地处商圈，交通方便，不少业主将房子出租或改为商用。没安装刷卡系统前，商用户主达到100多户，外来人员太多，严重影响小区环境，3栋楼的电梯时常处于两部运行一部维修的状态。业主经常投诉脏乱差、安全等问题。经过与街道以及辖区相关机构商量，2015年底装上刷卡系统，并没立即运行。经过对每户人调查回访，再根据调查结果决定A、C两栋使用。近一年多来，小区偷盗大大减少、商业用途住房也减少到30多户，效果很明显。外来人员除送报和送奶人员可以办理电梯门卡处，其他人员在保安处登记，由保安帮忙刷卡进入相应楼层。

　　律师说法

　　业主同意属于合法

　　律师认为，根据《物权法》相关规定，小区电梯属于共有部分，产权属于全体业主。物业公司是受业主委托的管理方，如果安装电梯门禁决定通过业主代表大会表决程序进行，或者楼栋全体业主参照小区业主大会议事规则进行表决，就是全体业主意见，是合法的。

　　小区物业与住户之间是合同关系，在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务。

　　住户若拖欠物业费，物业公司可以向法院提起诉讼，不能限制未缴物管费的住户乘坐电梯。否则，侵犯住户合法权益。

　　业内支招

　　取消下行限定设置

　　特种设备协会电梯专委会相关人士在接受记者采访时介绍，目前使用刷卡系统出入电梯的楼房还不多。申请安装刷卡电梯的主要是宾馆、高档小区和避免电梯过渡磨损的小区。

　　小区安装刷卡电梯不方便串门怎么办？上述人士建议，刷卡系统可以减少设置限定范围，例如设置限定上行、取消下行限定设置。

　　已经限定设置情况下，上述人士提醒业主注意两点：卡丢失后不能自动作废，所以要注意保管；突发状况下，无卡不能使用电梯。

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